买房子是人生大事，收房验房则是买房的一个关键环节。收房时如果能够及时发现房屋的质量问题，可以让开发商积极配合解决。所以在收房环节，建议购房者还是能够找一位专业人士陪同验房，如果身边没有合适的人选，那也不用急，今天昆明装饰公司—金芒果装饰来给您支招！

 

1、难以避免的空鼓用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除开发商偷工减料）。

 

2、墙壁裂缝不能小觑用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。

 

3、孔洞未预留空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

 

4、阴阳角存在误差墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美观度；另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

 

5、渗水引起墙体返碱观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

 

 

6、管道防火圈缺失业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

 

 

处理：要求开放商补装阻火圈。

7、铁件外露不美观铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

 

 

处理：将突出的铁件割掉或是剔除。

新房交付验房步骤：验房是购房交付以后发生的质量的界定，在发现房屋问题后第一时间找物业进行修复处理。

1、检查门窗是否有损坏，锁具和开关是否灵活。

2、墙面的空鼓、开裂、平整、垂直；

3、地面的空鼓、开裂，并且需要检测地面的平整度；

4、水电 检测的是水电是否通路，管道有无堵塞；

5、阴阳角的垂直度；

6、外墙是否有受潮的情况发生；

7、烟道、风道的通风情况。

 

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